Huizen te koop in de nieuwe Almeerse wijk Almere Poort. De verschillen tussen huren en kopen wordt nog groter, vreest Aedes. Foto: ANP
DEN HAAG - De vastgoedwereld verwijt De Nederlandsche Bank (DNB) onnodig paniek te zaaien. Volgens Jan Sijbrand, de kersverse directeur toezicht bij DNB, wacht de financiële sector een nieuwe crisis als gevolg van de malaise op de vastgoedmarkt. De financiële sector heeft miljarden euro's uitstaan in commercieel vastgoed.
"Onnodige paniekzaaierij", noemt Jan Fokkema van de koepel van projectontwikkelaars Neprom de waarschuwing van DNB. "De bank overdrijft zwaar. Het grootste deel van het vastgoed is goed verhuurd met stabiele huurstromen."
Na de kredietcrisis en de schuldenproblemen binnen de Europese Unie dreigt nu de vastgoedsector banken, verzekeraars en pensioenfondsen in de moeilijkheden te brengen, zegt Sijbrand. "Vastgoed is een probleem voor de sector door het structurele overaanbod aan kantoren en winkelpanden. Er is minder behoefte vanwege het nieuwe werken en het internetwinkelen."
Waardering
De toezichthouder noemt het zijn eerste zorg dat er zo snel mogelijk een juiste waardering komt voor vastgoed. "Zolang er twijfels zijn over de waardering, is er geen vertrouwen in de markt en zullen financiers of beleggers zich niet melden voor financiering van banken. Daardoor zeuren de problemen onnodig lang door."
Kantoorpanden
De handel in kantoren en bedrijfspanden ligt vrijwel stil. Sijbrand verwacht dat de handel aantrekt als er duidelijkheid is over de vastgoedwaardering. Eigenaren van kantoorpanden, waaronder ook pensioenfondsen, moeten zo'n 10 miljard euro op hun gebouwen afwaarderen, meldde Nederlands grootste vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff vorige maand in zijn VastgoedVisie 2012. Voor 28 procent van de te huur aangeboden kantoorruimte wordt geen afnemer meer gevonden, aldus DTZ Zadelhoff.
Toch meer gebouwd
Ondanks de toenemende leegstand, worden er nog steeds nieuwe kantoren gebouwd. Van de ruim 48 miljoen vierkante meter kantoorruimte staat 6,8 miljoen leeg. De komende drie tot vier jaar zal dat aantal toenemen met 1,3 miljoen vierkante meter, is de verwachting. Onderzoeksbureau Calcasa meldde afgelopen week op basis van gerealiseerde vastgoedtransacties dat de waarde van het Nederlandse vastgoed in 2011 met 17 miljard euro is gedaald.
Bouwbedrijven
Ook bouwbedrijven hebben te lijden van de malaise op de vastgoed- en woningmarkt. Heijmans verwacht over afgelopen jaar 40 miljoen euro verlies vanwege waardevermindering, meldde het bedrijf vooruitlopend op de presentatie van de jaarcijfers. Volgens Heijmans blijven de vooruitzichten slecht. Het bedrijf verwacht maximaal 45 miljoen euro af te schrijven op grond waarop zou worden gebouwd en lopende bouwprojecten. Daarnaast waardeert het bedrijf nog eens 10 miljoen euro af op de vastgoedportefeuille.
Sorteer reacties
