Foto. ANP
APELDOORN - Het falende Apeldoornse grondbeleid heeft gevolgen voor snelheid waarmee woningen in bijvoorbeeld Zuidbroek worden verkocht. Dat stelt woningmakelaar Ben Goos. Goos is ex-regiovoorzitter van makelaarskoepel NVM. Na de eerste signalen over een falend grondbeleid stapte hij naar de gemeente om hiaten in het beleid bloot te leggen.
Nu de impact van het gemeentelijke gronddebacle duidelijk is (115 tot 200 miljoen euro strop), constateert Goos dat de problemen voor de plaatselijke woningmarkt nog niet voorbij zijn. In Zuidbroek zijn die problemen het duidelijkst zichtbaar. De realisatie van deze wijk liep ernstige vertraging op doordat de gemeente tussentijds voorrang gaf aan binnenstedelijke projecten. Goos: ,,Wat betekent het dat de ontwikkeling van Zuidbroek twee keer zo lang duurt als was voorzien? Wat doet dat voor iemand die daar een huis heeft gekocht? Die zit extra lang in de rotzooi.'' En potentiële kopers die geen zin hebben lang in de blubber te zitten haken af, denkt Goos.
,,Er zijn mensen die aangeven dat ze niet willen wonen in een wijk waarvan niet duidelijk is wanneer die eindelijk af is’’, zegt makelaar Ben Goos. ,,Ze willen geen huis betrekken met het vooruitzicht dat er misschien nog wel drie of vier jaar vrachtwagens langs hun deur rijden.’’
Volgens Goos hebben makelaars de gemeente al jaren aangesproken op de hoge prijzen die Apeldoorn voor grond rekent. Hun kritiek werd vorige week gestaafd door het rapport van de raadscommissie die onderzoek deed naar het gronddebacle. Die constateerde dat de gemeente in een aantal gevallen qua prijsstelling de bovengrens opzocht om te proberen de maximale winst te halen uit een project, waarna de verkoop van kavels uiteindelijk tegenviel.
,,Wij makelaars hebben jarenlang tegen de gemeente geroepen: jullie vragen te veel’’, zegt Goos. ,,Geen beweging in de markt doordat de er te hoge prijzen aan hangen. Dan werd daar tegenin gebracht dat de prijzen in Amersfoort ook hoog waren...’’ Als ondanks hoge prijzen de grond toch wordt gekocht, dan is dat te rechtvaardigen, zegt NVM-woordvoerder Frank Huibers. Maar de wal keert het schip. ,,En zich rijk rekenen met grondprijzen, daar is Apeldoorn helaas niet uniek in.’’
Het bijstellen van bouwprojecten kan nog tot nare verrassingen leiden voor wie al een woning heeft gekocht, voorspelt Goos. ,,Stel dat je een vrijstaand huis hebt gekocht in de verwachting dat ook om je heen vrijstaande huizen zouden komen, sta je raar te kijken als dat bijvoorbeeld ineens twee-onder-een-kappers worden.’’ Huibers beaamt die mogelijkheid. Bestemmingsplannen zijn bij nieuwe wijken zo ruim dat dit gemakkelijk mogelijk is.
Sorteer reacties
