APELDOORN - De regionale woningmarkt blijft onverminderd in een diep dal. Dat blijkt uit kwartaalcijfers van makelaarsorganisatie NVM. Opnieuw durft NVM geen gemiddelde transactieprijs te publiceren voor hoekwoningen, vrijstaande huizen en twee-onder-een-kappers in de regio Apeldoorn en Epe. De reden is dat het beeld vertroebeld is, door een te laag aantal transacties, per categorie minder dan vijftig.
Alleen tussenwoningen kruipen met 95 verkochte huizen voorzichting enigszins richting het normale niveau, maar daarvoor lieten de verkopers wel een veer. De gemiddelde transactieprijs was 203.000 euro, zesduizend minder dan de drie maanden ervoor.,,Ik herken mij voor Apeldoorn niet in waar landelijk over wordt gesproken: stijging van het aantal transacties en eveneens een prijsstijging,'' zegt Ben Goos, voorzitter van de regionale NVM-afdeling. ,,Het starterssegment tot 2,5 ton is het enige dat loopt. Boven de drie ton is het moeilijk.''
,,Er is voor het tweede kwartaal op rij bijna geen doorstroming'', zegt hij. Werd in het eerste kwartaal boven de vijf ton welgeteld één huis verkocht, nu zijn dat er zeven. Procentueel een groot verschil, maar nog steeds heel weinig. ,,Er komen steeds meer huizen te koop. Maar negentig procent is momenteel niet marktconform geprijsd.''
Goos signaleert twee soorten verkopers: een grote groep heeft geen pure drang om te verkopen en laat het huis zo maar twee jaar te koop. Anderen willen per se wel verkopen. Zij vragen een reëlere prijs.''
,,De markt is zich opnieuw aan het zetten'', denkt Goos. Hij spreekt over een prijscorrectie van ruim tien procent. Makelaars moeten hun klanten daar bewust van maken, is hij van mening. ,,Er komen namelijk ook nu nog steeds meer huizen bij op het prijsniveau van een jaar geleden. Wie met die te hoge prijzen zijn huis te koop zet, sluit aan in de rij en heeft weinig kans zijn huis te verkopen.''
Sorteer reacties
