ZWOLLE - Waar de gemeente eerst miljoenen verdiende met de exploitatie van grond, wapent het college zich nu tegen de mogelijke tegenvallers die er de komende jaren op de afdeling vastgoed worden verwacht.
Met verschillende scenario's probeert Zwolle zo flexibel mogelijk in te spelen op de onzekere toekomst. Het college bereidt een zachte landing voor, zo liet het maandagavond de gemeenteraad weten.Een mega-verlies van 70 miljoen euro zoals in Apeldoorn verwacht het college van Zwolle zeker niet, maar het is wel alle hens aan dek. "De realiteit vraagt om terughoudendheid", zei wethouder van economie René de Heer maandag tijdens een informatieve ronde in de raad. Daarom hebben de rekenmeesters op het stadhuis al het gemeentelijk vastgoed tegen het licht gehouden en daar waar nodig de ambities bijgesteld.
Er wordt daarbij gebruikgemaakt van bandbreedtes in plaats van vaste getallen. Ook liggen er drie scenario's in de kast: voor financieel goed weer, normaal weer en slecht weer. Allemaal om direct in te kunnen spelen op veranderingen. De eerste vier jaar houdt Zwolle over het algemeen rekening met 'normaal weer'. En dat is in sommige gevallen een stapje terug.
Zo is het aantal vierkante meters kantoorruimte dat er per jaar wordt gerealiseerd al gehalveerd van 24.000 naar 12.000 per jaar. Jan Brink van D66 ging dat niet ver genoeg. Hij vroeg zich maandagavond af of het niet beter is om het aantal nieuwe kantoormeters naar nul terug te schroeven. "De kantorenmarkt ligt helemaal stil. Geef je dan niet de verkeerde prikkel door toch nog te blijven ontwikkelen?" Ook Freddy Eikelboom van Swollwacht heeft twijfels. "Is de kantorennota niet te ambitieus?", vroeg hij.
Maar volgens wethouder De Heer is de prikkel die er uit gaat van niets ontwikkelen juist contra-productief. "We zijn al omlaag gegaan met het aantal vierkante meters. Je lost de leegstand ook niet op door uit te stralen dat je helemaal niets meer ontwikkelt."
Ook de situatie op de woningmarkt baart zorgen. Maar de gemeente blijft wel nieuwe woningen bouwen. "De stad groeit nog steeds", liet wethouder Erik Dannenberg weten. "Het Centraal Plan Bureau denkt dat we gezien de bevolkingsgroei 1200 nieuwe woningen per jaar nodig hebben. We bouwen er 600. Daarmee zitten we aan de veilige kant. We bouwen niet voor de leegstand."
Er is het college veel aan gelegen om de risico's zo veel mogelijk af te dekken. Speciaal voor tegenvallers bij vastgoed willen burgemeester en wethouders tien miljoen euro reserveren. Fractievoorzitter Martijn van der Veen (CDA) vindt dat een minder goed idee. "Voorheen werden tekorten van vastgoed gedekt uit het concernreserve. Door dat potje nu specifiek te oormerken voor vastgoed heb je minder reserves voor tegenvallers uit bijvoorbeeld de WMO."
U kon tot 01-03-2012 reageren op dit artikel.