Mag de WOZ-waarde van mijn woning een stukje omhoog?
Zo weinig mogelijk belasting betalen, niet iedereen is daar op uit. Woningeigenaren blijken soms graag wat dieper in de buidel te tasten.
Delen per e-mail
,,De vastgestelde WOZ-waarde (Waardering onroerende zaken, red.) van mijn woning is volgens mij veel te laag. Kunt u die niet iets hoger zetten?''
Die vraag krijgt Tribuut opvallend vaak binnen, zegt directeur Guido Eggermont. Het bedrijf verstuurt en int voor vijf gemeenten (Apeldoorn, Epe, Voorst, Lochem en Zutphen) de belastingaanslagen. Landelijke organisaties herkennen dit beeld.
Gemeentelijke aanslag
,,Het is voor ons even wennen'', reageert Eggermont op de opvallende verzoeken. Want, hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger de gemeentelijke aanslag. ,,Het gaat waarschijnlijk om mensen die in de aantrekkende woningmarkt hun huis te koop willen zetten. Die hebben andere belangen. Een groot verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde kan als lastig worden ervaren."
De verschillen tussen de vastgestelde waarde en het gevoel van woningeigenaren dat die erg laag is laat zich verklaren. De peildatum voor Tribuut is 1 januari 2016, toen de woningmarkt ten opzichte van nu nog stagneerde. ,,De peildatum loopt altijd achter.'' Zo was andersom de waarde gevoelsmatig erg hoog, na het uitbreken van de crisis op de woningmarkt.
Dat erkennen ook de Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Waarderingskamer, het bestuursorgaan dat toezicht houdt op de WOZ. Zegsman Hans André de la Porte van de VEH stelt dat het voor sommige bewoners interessant kan zijn om een hoge WOZ-waarde te hebben. ,,Stel dat je het huis verkoopt en de WOZ-waarde is 280.000 euro, terwijl je vraagprijs 400.000 is. Dan heb je heel wat uit te leggen. Logisch dat deze mensen bezwaar maken."
Vorig jaar maakte ongeveer 1 procent van de huizenbezitters bezwaar. Het ging om in totaal 87.000 klachten, iets meer dan een jaar eerder. Klagen is ongeveer in de helft van de gevallen zinvol, leert de praktijk.
Zuiver
Voor Tribuut maakt het niet uit of er een te hoge of juist een te lage WOZ-waarde wordt gemeld. ,,We willen altijd een zo zuiver mogelijk bedrag vaststellen. Dus bij een melding kijken we of de feitelijke uitgangspunten kloppen. Dan gaat het om zaken als bouwjaar, aantal vierkante meters en het aantal kubieke meters. En daarna beoordelen we onder meer ligging, uitstraling, kwaliteit en overige kenmerken.''
In totaal verstuurde Tribuut rond de 160.000 aanslagen. Op 13 februari werden de eerste brieven in gemeenten Epe en Lochem verstuurd, op 28 februari vielen in de grootste gemeente, Apeldoorn, de aanslagen op de deurmat. ,,We hebben een zesduizend reacties gekregen'', aldus Eggermont. ,,Daarvan hebben we er vijfenveertighonderd direct afgehandeld. Dat waren vragen over bijvoorbeeld betaaltermijnen en rekeningnummers. Van de vijftienhonderd reacties die we in procedure hebben genomen ging het om ruim duizend informele bezwaren. Dat zijn mensen die vinden dat hun WOZ-waarde niet deugt.''
Over de verdeling van de bezwaren per gemeente kan Tribuut nog weinig zeggen. ,,Om wachttijden aan de telefoon te voorkomen hebben we de aanslagen op verschillende data verstuurd. In de ene gemeente loopt de periode dus al langer als in een ander.''
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Video van de Dag | Wat is daar uit de lucht komen vallen? Automobilisten weten niet wat ze zien
De dag zit er bijna weer op! Sluit ’m af met onze mooiste, grappigste of meest bijzondere video van vandaag. Deze moet je écht nog even zien! -
Jaaroverzicht video Deze video’s werden massaal bekeken in 2020
Video's horen meer bij de Stentor dan ooit tevoren. Dat bleek dit jaar wel. We publiceerden ruim 3.000 video's met in totaal dik 265.000 uur aan beeldmateriaal. En dat deden we gelukkig niet voor niets. Onze video's werden in 2020 ruim 17 miljoen (!) keer bekeken: nog nooit lag dat aantal zo hoog. De onderstaande video’s werden massaal bekeken. -
Minder woninginbraken en zakkenrollers door pandemie, meer cybercrime: hoe zit dat in jouw gemeente?
De coronapandemie heeft gezorgd voor minder woninginbraken en zakkenrollers, maar voor meer cybercrime. Dat blijkt uit jaarcijfers van de politie die vandaag bekend zijn gemaakt. -
Hoe hard groeide het aantal ondernemingen in jouw provincie?
Crisis of niet, eind 2020 telde Nederland meer bedrijven dan aan het begin van het jaar. Flevoland spant daarin de kroon: daar kwamen 5,4 procent meer ondernemingen erbij. In Gelderland kwamen er 3,6 procent meer ondernemingen bij, Overijssel laat met een groei van 3 procent een van de laagste stijgingen zien, dat blijkt het het KVK Jaaroverzicht Bedrijvendynamiek. -
de Stentor Week Update: Explosie in Nashville en afhaalrestaurant in Pompeï
In de Stentor Week Update geven we je een kort overzicht van het belangrijkste regionale nieuws van de afgelopen week. Met onder meer een explosie in Nashville en een afhaalrestaurant in Pompeï.
-
Nieuws gemist? Camping in Lieren in shock en speciale onderscheiding voor Henk. Dit en meer in jouw overzicht
Goedenavond! Geen tijd gehad om vandaag het nieuws te volgen? Met deze update ben jij binnen 2 minuten op de hoogte. -
PREMIUM
Opinie Hoe normaal is het eigenlijk wat we allemaal zijn gaan doen?
Columnist Phaedra Werkhoven, gescheiden, deels in Den Haag wonend, grotendeels in Zutphen, rekenend met twee gezinnen en een baan legt haar oor te luisteren om duiding te vinden voor de worstelingen die zij, maar ook anderen hebben gehad in dit coronajaar. -
PREMIUM
Weerman Wolvenne: ‘Het oosten is wit met kerst, maar niet door sneeuw’
De weermodellen gaven hoop op witte kerst in Oost-Nederland. Regionale weerman Mark Wolvenne, uit Twello, is toch sip: ,,Ik moet eerlijk zijn. De modellen zijn veranderd. Ik heb goed en slecht nieuws. Het goeie: het weer met kerst wordt prachtig. Nu het mindere: als er sneeuw valt, dan pas op zondag.’’