De achterkant van de huidige Jumbo in Dalfsen, nu nog naast de Lidl. Het idee is de supermarkt te verplaatsen, waarbij Jumbo samen met Aldi een nieuw gebouw betrekt. © Hans Keesmaat

Aldi wil samen met Jumbo grotere supermarkt in centrum Dalfsen

Supermarktketen Aldi wil in Dalfsen een nieuwe supermarkt bouwen in combinatie met de te verplaatsen Jumbo-vestiging, met daar bovenop 34 appartementen. Deze nieuwbouw moet komen op de plek van het voormalige politiebureau, dat gesloopt wordt. Er zou dan tussen het Smidswegje, Franse Pad, Molendijk en Kerkplein een nieuwe winkelconcentratie ontstaan in het deelgebied Oostpoort, die het centrum van de kern Dalfsen volgens de initiatiefnemers een stuk aantrekkelijker maakt.

Hans Keesmaat 16-12-21, 06:57 Laatste update: 16-12-21, 10:17

Omdat dit eind vorig jaar gepresenteerde plan niet is opgenomen in de ontwerp-omgevingsvisie van de gemeente Dalfsen, heeft Aldi Deventer B.V. de Dalfser gemeenteraad met een bezwaarschrift verzocht om het alsnog op te nemen in de definitieve Omgevingsvisie.

De plannen zijn eind vorig jaar al eens als schets voorgelegd aan de gemeente, maar die nam er nooit een besluit over. Tot dusver ging de gemeente vertrouwelijk om met de informatie, maar advocatenkantoor AKD diende namens Aldi Deventer BV een zogeheten zienswijze (een formeel bezwaarschrift) in tegen de ontwerp-omgevingsvisie die tot voor kort ter inzage lag.

Tijdig aangemeld

AKD stelt dat zo’n omgevingsvisie ‘moet ingaan op beoogde ruimtelijke ontwikkelingen’. Omdat het ontwerp stelt dat er ruimte is ‘voor versterking van horeca en detailhandel’ en ‘de kleinere detailhandel in dorpscentra onder druk staat’, vindt de advocaat van Aldi dat de gemeenteraad rekening moet houden met een particulier initiatief dat tijdig is aangemeld.

De advocaat wijst er verder op dat de gemeente Dalfsen een voorkeursrecht heeft gevestigd op percelen op de beoogde ontwikkelingslocatie. Dat betekent dat de eigenaar deze bij eventuele verkoop als eerste aan de gemeente moet aanbieden. Dat is volgens de advocaat gebeurd met de bedoeling om gronden te kunnen ontwikkelen tot bijvoorbeeld detailhandel. Het principeverzoek van Aldi en Jumbo zou daar dus in passen.

Oppervlak

Aldi uitte al eerder wens om een nieuwe supermarkt in Dalfsen te realiseren, omdat de huidige vestiging volgens de keten niet meer voldoet aan haar normen voor grootte en bereikbaarheid. Het ontwerp voorziet in een flink aantal extra parkeerplaatsen en ruimte voor bevoorrading. In de plannen wordt ook rekening gehouden met de plek van de Lidl-supermarkt in het gebied. Zo ontstaan er drie supermarkten naast elkaar, waardoor deze, maar ook andere winkels in het centrumgebied, aantrekkelijker kunnen worden voor een wijdere regio, zo stelt Aldi in het principeverzoek van eind 2020. De initiatiefnemers willen samen met de gemeente een ‘ontwikkelteam’ vormen om de plannen te realiseren.

Gemeente Dalfsen: ‘Plan Oostpoort zeer complex’

Waarom heeft de gemeente de plannen voor beide nieuw te bouwen supermarkten niet meegenomen in de concept-omgevingsvisie? ,,Het gebied Oostpoort is een onderdeel van de eind 2017 vastgestelde Centrumvisie”, aldus woordvoerder Christiaan Hovestad. ,,Het is een zeer complex plan dat stap voor stap beoordeeld moet worden en waarover we het afgelopen jaar ook in gesprek zijn geweest met plannenmakers.”

De gemeente ziet de Oostpoort als een belangrijke entree tot het dorp aan de noord-oostzijde. ,,Maar”, zegt Hovestad, ,,we zullen eerst moeten bekijken welke effecten dit plan heeft op het kerngebied en de verkeersafwikkeling. Er is veel behoefte aan appartementen in het centrum van Dalfsen. Eventuele nieuwe supermarkten moeten bijdragen aan de andere winkels in het dorp. Dat kan door zogenaamde combinatieboodschappen: mensen gaan na een bezoek aan de supermarkt ook nog even het dorp in.” De reactie van de gemeente op het bezwaar van Aldi wordt in februari besproken in de gemeenteraad.