Amsterdam grote uitzondering bij verder stijgende huurprijzen vrije sector
De huurprijzen in de vrije sector zijn in het afgelopen jaar op het platteland harder gestegen dan in de stad. In Amsterdam en Amstelveen, twee gemeenten met relatief hoge huren, werden huurwoningen zelfs fors goedkoper.
Dat melden Vastgoed Management Nederland (VGM NL) en makelaarsvereniging NVM in hun kwartaalupdate. Dat precies Amsterdam en Amstelveen en in mindere mate Eindhoven met een daling van de huurprijzen te maken hebben, komt waarschijnlijk door de uitstroom van buitenlandse medewerkers van bedrijven. Deze expats zorgden de laatste jaren voor een gigantische druk op de vrije huurmarkt, die toch al veel kleiner is dan de koopmarkt en sociale huisvesting.
Andere grote steden laten in de NVM-cijfers nog een stijging zien, maar dat komt doordat het afgelopen kwartaal met dat van een jaar eerder wordt vergeleken. In de kwartaal op kwartaalcijfers van Pararius zakte de huur van nieuw aangeboden huizen in de vijf grootste steden.
Tekst gaat verder onder kaartje.
Uit gegevens die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vandaag bekendmaakte, blijkt dat Amsterdam en Eindhoven krimpen in inwonertal. Amstelveen groeide nauwelijks. En ook in de rest van Nederland is de bevolkingsgroei lager dan in de laatste jaren. Er was vooral minder buitenlandse migratie. Ook overleden er meer mensen, maar er werden ook meer kinderen geboren, stelt het CBS vast.
Tekst gaat verder onder kaartje.
Volgens voorzitter Eric Verweij van VGM NL heeft de trek uit de hoofdstad ook te maken met een ‘veranderde vraag’. ,,Steden zijn minder aantrekkelijk geworden door onder meer het thuiswerken en de gesloten horeca en uitgaansactiviteiten, terwijl het buitengebied juist aantrekkelijker is doordat je voor dezelfde huurprijs bijvoorbeeld een extra kamer of buitenruimte krijgt.” Toch stegen de huurprijzen nog steeds in bijna alle steden.
Daling van huurprijzen in Amsterdam
Aangeboden woonhuizen werden in Nederland gemiddeld 5,9 procent duurder voor huurders, bij appartementen was de stijging 7,7 procent. Het aantal transacties ging op jaarbasis met een kwart omhoog. Dat komt onder meer omdat er veel nieuwbouw werd opgeleverd. NVM-voorzitter Onno Hoes merkt daarbij wel op dat dit vooral woningen met een huur vanaf 1000 euro per maand betreft. ,,Bouwen, zeker in het lagere- en middensegment, is essentieel om de markt weer gezond te krijgen en de doorstroming van met name thuiswonenden naar huur en huur naar koop weer op gang te krijgen.”
Intussen dalen in Amsterdam de gemiddelde huurprijzen fors door de toename van het aantal huurwoningen. In 2020 zag woningplatform Pararius al een historische daling van bijna 7 procent en in het eerste kwartaal van dit jaar zakten de prijzen nog harder. Vergeleken met de laatste maanden van 2020 is de gemiddelde prijs per vierkante meter met nog eens 1,5 procent afgenomen, waarmee huurders nu 7,4 procent minder betalen dan in dezelfde periode vorig jaar. Een gemiddelde vierkante meter woonruimte kost nu 21,76 euro, tegen 16,34 euro in de rest van Nederland.
Bekijk hier al onze video’s over wonen:
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Koken & Eten
Koud water of kokend water? Zo kook je je aardappelen het best
Eet jij vaak aardappelen? En hoe maak jij ze dan klaar? De een doet het met kokend water, de ander zet ze met koud water op. Experts geven hun adviezen voor het goed klaarmaken van de pieper. -
Zo deel je zo min mogelijk persoonlijke data met Facebook
Steeds meer mensen maken zich zorgen over wat Facebook met hun persoonlijke data doet. Met onderstaande tips hou je zoveel mogelijk informatie privé. -
PREMIUM
Slangenwagen of box aan de muur? Zo kies je de juiste tuinslang
Zomer in de tuin betekent vaak veel water geven. Niets zo handig als een tuinslang. Maar welke is nou de beste en handigste voor jouw tuin? -
Tachtig procent van de Europese automobilisten kent dit waarschuwingssymbool niet
Waarschuwingssymbolen in de auto die aangeven dat er iets mis is, kunnen in de loop van de tijd veranderen, vooral wanneer de techniek aan boord verandert. De opkomst van hybrides en elektrische auto's kan voor een hoop verwarring zorgen. -
PREMIUM
We verbruiken 120 liter water per dag, deze snufjes helpen om een deel opnieuw te gebruiken
Nederland heeft een watertekort, maar toch douchen we en spoelen we de wc door met drinkwater. Kan dat niet slimmer?
-
Prijzen huurwoningen vrije sector dalen in vijf grootste steden
Terwijl de prijzen van koophuizen de pan uitrijzen, dalen gemiddeld genomen de huren in de vrije sector. Voor het eerst zijn de prijzen in de vijf grootste steden op hun retour, met dank aan de wegblijvende expats. Maar niet alle woningzoekenden zullen ervan profiteren. -
PREMIUM
Huizencrisis kent juist veel winnaars
Dat de huizenmarkt op slot zit, is een wijdverspreid misverstand. In het afgelopen ‘coronajaar’ werden meer woningen verkocht dan ooit in Nederland. En jongeren komen niet meer aan een huis? Velen niet nee, maar een deel drijft de prijzen juist op. -
CBS: Stijging huizenprijzen naar laagste niveau in bijna een jaar
De stijging van de huizenprijzen is in juni flink afgezwakt. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) betaalden huizenkopers nog altijd beduidend meer dan een jaar eerder voor een bestaand koophuis, maar de prijstoename was wel de laagste sinds juli vorig jaar.