Duizenden euro's duurder uit: starters zoeken manieren om overdracht uit te stellen

Huizenkopers en -verkopers worstelen met de mogelijke afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters. Volgens Independer zijn starters massaal op zoek naar manieren om het moment van overdracht uit te stellen, zodat ze duizenden euro’s kunnen besparen. ,,Dit moet je niet boven de markt laten hangen”, vindt makelaarsvereniging NVM.

Stefan ten Teije 03-09-20, 15:00 Laatste update: 17:30

Vorige week meldde deze site dat het kabinet op Prinsjesdag (over drie weken) aankondigt dat de overdrachtsbelasting voor starters vanaf 1 januari 2021 naar nul gaat, in plaats van de 2 procent voor alle andere huizenkopers die zelf in het huis gaan wonen. Voor beleggers gaat de belasting van 2 naar 8 procent.

De maatregelen zijn bedoeld om starters een steuntje in de rug te geven op de huizenmarkt. Ze delven nu het onderspit, omdat ze geen overwaarde of veel eigen geld kunnen inbrengen. Om het uitvoerbaar te houden, wordt waarschijnlijk iedereen onder de 35 jaar als starter beschouwd.

Bron: Independer hypotheek berekenen tool

Sneu

Bart Houx (48) heeft zijn huis in Leusden bij Amersfoort net verkocht en was blij dat de financiële papierwinkel was afgerond. ,,Maar deze week vroegen de kopers ons of we nog een maand langer in het huis willen blijven zitten, zodat zij profiteren van het afschaffen van de overdrachtsbelasting. Ik vind het sneu als ze het voordeel mislopen, dus wil best meewerken. Maar het is een hoop gedoe waar ik eigenlijk niet op zit te wachten.”

De kopers van het huis in Leusden staan zeker niet alleen, weet financieel adviseur Marga Lankreijer-Kos van Independer. ,,Sinds de mogelijke afschaffing in het nieuws is geweest, krijgen we ontzettend veel vragen van starters. Ze willen weten hoe ze kunnen profiteren van de belastingmaatregel.”

Bij sommige banken moet je een provisie betalen als je het passeermoment uitstelt. Je moet je afvragen of je dat wel wil
Marga Lankreijer-Kos, Independer

Lankreijer-Kos waarschuwt dat kopers niet zomaar het moment van passeren bij de notaris kunnen uitstellen. ,,De verstrijkdatum van de hypotheek speelt bijvoorbeeld een rol. En bij sommige banken moet je een provisie betalen als je dat doet. Je moet je afvragen of je dat wel wilt.”

Dubbele lasten

Bart Houx (48) heeft z'n huis al verkocht, maar de kopers willen wachten tot het nieuwe jaar met de overdracht. © Eigen foto

Voor de kopers van het huis van Bart Houx is het balen dat de overdracht gepland staat op 10 december, waardoor ze het nultarief op drie weken na mislopen. ,,Het gaat om 6000 euro, dat is een hoop geld”, aldus Houx. ,,Maar voor ons is het niet gratis om drie weken te blijven zitten. We hebben al een nieuw huis gekocht, waar we eind november in kunnen. We zouden dan een aantal weken dubbele lasten hebben. Misschien kunnen de kopers de extra kosten op zich nemen, maar dat wil ik wel netjes zwart op wit bij de notaris regelen.”

In bovenstaand geval gaat het om koopprocessen die al waren gestart, maar er is ook een groep starters die nu een paar maanden wacht met bieden en ook dat is marktverstorend, vindt makelaarsvereniging NVM. ,,Als je zo’n maatregel treft, dan moet je het direct doen en niet boven de markt laten hangen”, zegt Theo Scholte namens de NVM. ,,Dan gaan starters wachten en dat heeft invloed op de markt. Voor verkopers is het waardeloos als kopers ná de deal het passeren willen uitstellen. Dan ben je blij dat je woning is verkocht en krijg je dit.”

Independer adviseert kopers om niet te wachten met hun zoekproces. ,,Ze moeten vooral goed afspreken met de verkoper dat de overdracht na 1 januari plaatsvindt. Als de offerte van de hypotheek vier tot zes maanden geldig is, kan dat prima uitkomen.”

Tips voor starters
Mocht je zelf in het aankoopproces zitten, houd dan rekening met het volgende (ervan uitgaande dat de Tweede Kamer instemt met de kabinetsplannen):

1. Zorg ervoor dat de verstrijkdatum van de hypotheekofferte in 2021 valt. Neem in je afweging mee dat je een geldverstrekker kiest waar de offerte lang houdbaar blijft en waar het eventueel verlengen van de offerte makkelijk is.

2. Zit je al in het hypotheekproces, check dan bij je adviseur wat de mogelijkheden zijn om de afloopdatum van de offerte uit te stellen. Daar kunnen kosten aan verbonden zijn, zoals bereidstellingsprovisie. Kan je niet verlengen, dan kan een andere geldverstrekker misschien handiger zijn, maar check bij je adviseur of dit nog kan en wat de eventuele annuleringskosten zijn.

3. Teken alles eerst goed uit voordat je beslist. Wegen de eventuele extra kosten (en stress) op tegen de winst? En neem ook andere kosten mee in je beslissing, zoals de extra huur die je betaalt als je langer in je huidige huis blijft wonen.

4. Als je nu in de zoekfase zit van het kopen van een woning en graag in aanmerking wilt komen voor het nultarief van de overdrachtsbelasting, zorg er dan voor dat de passeerdatum ná 1 januari 2021 ligt als je je oog laat vallen op een huis.

5. Zit je nu middenin in het verkoopproces en staat de passeerdatum al (bijna) vast? Check dan eerst of uitstel van je hypotheek mogelijk is (zie boven). Zo ja, ga dan met de verkoper in gesprek. De kansen op uitstel vergroten als je bereid bent bij te dragen aan eventuele extra kosten aan de kant van de verkoper.

Kijk hier naar onze populairste video's: