Gekte op woningmarkt is over hoogtepunt heen: bekijk hier hoe dat in jouw regio zit
interactieve kaartDe gekte op de woningmarkt is zo goed als voorbij, stellen de makelaars. De extreme prijsstijgingen zijn achter de rug en de krapte en oververhitting lijken over hun top heen. ,,Voor veel kopers is het plafond bereikt van wat men kan en wil betalen’’, reageert Ger Jaarsma, NVM-baas.
Delen per e-mail
Volgens de nieuwste cijfers van de makelaars legt een koper nu gemiddeld 294.000 euro neer voor een woning, ruim 9 procent meer dan in dezelfde periode een jaar geleden. ,,De prijzen stijgen nog steeds, maar minder hard dan eerder het geval was’’, concludeert Ger Jaarsma van de makelaarsorganisatie.
Regio
In de Kop van Overijssel en omgeving Hardenberg en Raalte betalen mensen meer dan de gemiddelde stijging van negen procent. Namelijk 10,7 procent, 9,8 procent en 11,6 procent meer dan in dezelfde periode een jaar geleden. Op de Noord-Veluwe ligt dat percentage juist een stuk lager, in Nunspeet en omgeving betaalden kopers slechts 3,4 procent meer voor een woning dan vorig jaar. In Zwolle en omgeving is dat 6,1 procent , in Apeldoorn vijf procent en in Zutphen 6,6 procent.
Bekijk hier de cijfers in jouw regio
Starters
Volgens de NVM-baas is het een aanwijzing dat de woningmarkt in een rustiger vaarwater komt. Andere aanwijzingen zijn: de regionale verschillen worden kleiner en minder woningen wisselen van eigenaar. ,,De gekte neemt af, maar dat wil niet zeggen dat de krapte verdwijnt.’’ Sterker nog: de koopwens is groot, maar makelaars zien dat veel mensen afhaken omdat ze het plafond hebben bereikt van wat ze kunnen en willen betalen. ,,Starters, jonge gezinnen en mensen met een krapper budget hebben gewoonweg steeds minder te kiezen’’, stelt de NVM-baas Ger Jaarsma.
Prijzen woningen
Dat blijkt ook uit de cijfers: de verkoop van woningen in de laagste prijsklasse tot 150.000 euro is sterk gedaald, met 41 procent in vergelijking met het vorige jaar. In de prijscategorie van 300.000 tot 750.000 euro is het aantal transacties juist toegenomen, met 15 procent. In deze regio liggen de gemiddelde prijzen van de verkochte woningen tussen de 233.000 euro (Lelystad) en de 328.000 euro (Nunspeet en omgeving).
Nunspeet meeste huizen
Overigens worden in Nunspeet en omgeving veruit de meeste huizen verkocht ten opzichte van vorig jaar in deze regio. Het gaat om een stijging van maar liefst 36,1 procent. In Zutphen is de groei 10,9 procent, in Apeldoorn 4,3 en in Hardenberg 4,8. In de rest van deze regio is juist een daling te zien. In Zwolle zijn tien procent minder huizen verkocht ten opzichte van vorig jaar , in Lelystad ruim zeven procent minder, in Raalte 1,8 procent minder en in de Kop van Overijssel ruim drie procent minder.
Praktisch
Volgens de makelaars is er praktisch geen verschil meer tussen de vraagprijs en wat de koper voor de woning neerlegt. Voor appartementen en tussenwoningen wordt meer betaald dan dat er gevraagd is, voor vrijstaande woningen ligt de transactieprijs ruim 3 procent lager dan de vraagprijs. Afgelopen kwartaal werd liefst 34 procent van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht.
Woningen die net in de verkoop gaan, staan gemiddeld 45 dagen te koop, negen dagen minder dan een jaar eerder. ,,De krapte in het aanbod maakt dat de woningen die op de markt komen, gemiddeld snel verkocht raken’’, licht Jaarsma toe.
Volgens de NVM-cijfers staat nog altijd een op de vijf woningen een jaar of langer te koop.
Wat betreft de nieuwbouw waarschuwen de makelaars dat de prijzen voor veel mensen niet meer te financieren zijn. Voor het vijfde kwartaal op rij zijn er minder nieuwbouwwoningen verkocht dan in diezelfde periode vorig jaar, illustreert Jaarsma. Gemiddeld kost een nieuwbouwwoning in Nederland 369.000 euro, met uitzondering van de provincies Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht, waar deze prijzen bóven de vier ton liggen.
Jaarsma: ,,Ook zien we dat het gemiddeld steeds langer duurt, tot negen maanden zelfs, om 70 procent voorverkoop te realiseren. Dit is de kritische grens waarna er vaak pas begonnen wordt met het bouwen.’’
Bekijk hieronder hoe de huizenmarkt zich in jouw regio heeft ontwikkeld.
Verder in het nieuws
-
Aantal woninginbraken halveert, schuren juist vaker prooi
De coronamaatregelen hielden mensen thuis en dat lijkt een afschrikwekkend effect te hebben gehad op inbrekers. In de maand april halveerde het aantal woninginbraken ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Inbrekers wijken uit naar schuren en kelderboxen. -
PREMIUM
Waarom deze mensen permanent in een camper leven
Niets mis met een huis, flat of appartement, maar sommige mensen zweren bij een leven op wielen. Vijf camperaars leggen uit waarom. ,,Ik wil een simpel leven waarin ik kan gaan en staan waar ik wil.’’ -
PREMIUM
Ecologische schoonmaakmiddelen vaak niet zo groen als je denkt
Ecologische schoonmaakmiddelen zijn vaak helemaal niet zo goed voor het milieu als ze beweren. Hoe maak je toch een milieuvriendelijke keuze? -
PREMIUM
Video Boer Tom geeft tips: zo voorkom je dat je grasveld en je planten verdorren
We beleven het droogste voorjaar ooit en in de Nederlandse tuinen is dat al goed te zien. De bekende boer en tuinman Tom Groot vertelt wat je kunt doen om te voorkomen dat gazonnetjes verdorren en planten verpieteren. -
PREMIUM
Hoog en droog in je groene oase: zo wordt je dakterras wél gezellig
Sfeer creëren op een dakterras is een kunst. In de hoogte zit je onbarmhartig in een open ruimte en het uitzicht kan hard en hoekig zijn. Met een paar ingrepen zit je snel hoog en droog in je groene oase.
-
Schoonmaaktip van de week ‘De wc moet zo strak mogelijk en leg eerst een papiertje erin voor je gaat zitten’
Het huishouden hoeft helemaal niet vervelend te zijn, zeker niet als je de fijne trucjes kent. Daarom geeft schoonmaakgoeroe Marja Middeldorp elke week een handige schoonmaaktip. Deze week komt ze met spraakmakende adviezen voor in de kleine kamer. -
update Amsterdams appartement zonder balkon te koop voor 2,3 miljoen euro. ‘Wie koopt dat nou?’
Het is weliswaar een chique ingericht appartement aan een van de bekendste pleinen van ons land, maar toch doet de vraagprijs wenkbrauwen fronsen: in Amsterdam staat een appartement te koop voor 2,3 miljoen euro, zonder buitenruimte. ,,Het lijkt erop dat het appartement niet is ingericht om in te wonen.” -
eigen tuin eerst Deze bloemen en planten zijn onruststokers, maar blijf kalm: er vallen niet snel slachtoffers
Snoeien, stekken, planten, verpotten, zaaien en schoffelen. Tuingoeroe Romke van de Kaa helpt met zijn wekelijkse rubriek een handje. Zeker als je stress van je af probeert te schudden in de tuin heeft hij wel wat adviezen.
Meest gelezen
-
Amsterdams appartement zonder balkon te koop voor 2,3 miljoen euro. ‘Wie koopt dat nou?’
-
PREMIUM
Boer Tom geeft tips: zo voorkom je dat je grasveld en je planten verdorren
-
PREMIUM
Huizenmarkt volop in beweging sinds coronacrisis: aanbod stijgt, woningen sneller verkocht
-
PREMIUM
Waarom deze mensen permanent in een camper leven
-
‘De wc moet zo strak mogelijk en leg eerst een papiertje erin voor je gaat zitten’
