Hypotheekrente kruipt wat omhoog

Onder andere ING, Nationale Nederlanden, ASN en Vista kondigden gisteren aan hun hypotheekrentes voor huizenkopers en oversluiters vandaag te verhogen. Met minimale verschillen trouwens: 0,01, 0,02 of 0,03 procent. De gemiddelde hypotheekrente is nu zo’n 1,5 procent, afhankelijk van de voorwaarden. 

Sinds anderhalve week verhogen geldverstrekkers hun rente omdat ze zelf ook meer voor het aantrekken van geld betalen op de kapitaalmarkt. Centrale banken zijn verder in mindere mate geneigd de rente te drukken met het opkopen van obligaties. 

Verder voorziet De Nederlandsche Bank als toezichthouder risico’s waarvoor de geldverstrekkers vanaf 1 januari worden aangespoord zich in te dekken. Ze moeten hogere buffers hanteren nu de huizenprijzen zo uit de bocht vliegen. Volgens DNB-president Klaas Knot maakt die snelle stijging Nederland kwetsbaar, omdat bij een hogere inflatie en hogere rente de huizenprijzen weer zullen zakken, terwijl de schulden relatief hoog zijn. Knot deed een beroep op de politieke partijen die een kabinet vormen snel de huizenmarkt te hervormen omdat die de economie in gevaar brengt.

De gestegen kapitaalmarktrente en de hogere buffereisen zorgen voor hogere kosten voor hypotheekverstrekkers. De kans is groot dat ze die in hun tarieven doorberekenen, stellen economen van ABN Amro in een analyse. 

,,Een groot aantal hypotheekverstrekkers is daar, denk ik, al aan begonnen’’, zegt Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop. ,,Tot nu toe wel heel beperkt en ik denk dat dat te maken heeft met deze belangrijke maanden in het jaar. Er worden in het najaar traditioneel veel hypotheken afgesloten en hypotheekverstrekkers willen hun doelen halen.” Vanwege de grote concurrentie, er zijn inmiddels veertig hypotheekverstrekkers in Nederland, zouden ze volgens Hagedoorn ‘aan de bak moeten’. Ze beconcurreren elkaar met de prijs, oftewel de rente.

Of de stijging doorzet, heeft volgens experts ook te maken met wat er met de economie gaat gebeuren, waarbij de invloed van corona komende winter nog ongewis is. De stormachtige groei van de economie in de zomer zet niet door als gevolg van de hoge inflatie en energiecrisis. De vraag is of de inflatie van tijdelijke aard is. Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) gaat ervan uit dat dat zo is. Als dat klopt, dan kan het meevallen met de renteverhogingen en is de kans op lagere huizenprijzen ook kleiner. 

Bekijk hieronder alle video's over wonen: